¡El proceso para comprar una vivienda puede parecer complicado, pero si toma las cosas paso a
paso, pronto tendrá en sus manos las llaves para su propia casa!

Nueve pasos para comprar una vivienda
  - Calcule cúanto puede invertir en una vivienda
  - Conozca sus derechos
  - Busque la mejor hipoteca
  - Aprenda acerca de los programas para compra de vivienda
  - Busque una vivienda
  - Haga una oferta
  - Haga inspeccionar la vivienda
  - Busque un seguro para propietarios de vivienda
  - Firme papeles

Paso 1: Calcule cuánto puede invertir en una vivienda. La cantidad de dinero que usted puede
permitirse invertir depende depende de sus ingresos, valoración crediticia, gastos mensuales
actuales, la cuota inicial y la tasa de interés. Las calculadoras abajo pueden servirle de ayuda, pero es
mejor visitar a un prestamista para averiguar con mayor certeza.

   -
¿Cuánto puede invertir en una vivienda?
   - Comprar vs. Alquilar
   - Como Prepararse Para Comprar Vivienda

¿Necesita ayuda con su cuota inicial o costos de cierre?

   - Programas de compra de vivienda locales

¡Un Realtor  le puede ayudar a calcular cómo manejar y pagar sus deudas, y empezar a ahorrar para
ese pago inicial!          
    - Busque un Realtor cerca a usted

Paso 2: Conozca sus derechos           
   - Equidad de Vivienda: Igualdad de Oportunidades para Todos - pamfleto
   -  Ley de Procedimientos para Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés)
   -  Derechos del prestatario
   -  Prestamistas fraudalentos

Paso 3: Busque la mejor hipoteca Ahorre dinero preparándose bien. Hable con varios prestamistas,
compare costos y tasas de interés, negocie para obtener una mejor oferta. Considere conseguir
aprobación previa para un préstamo.   
    - Cómo buscar la mejor hipoteca: averiguar, comparar, negociar
    - Deje que la FHA le ayude
    - Evite prácticas de préstamo abusivas

Paso 4: Aprenda sobre los programas de compra de vivienda
    - Programas de compra de vivienda locales
    - Los programas de préstamo FHA le ofrecen una cuota inicial más baja y son una buena opción   
para los compradores de casa por primera vez.
    -  Deje que la FHA le ayude
    - Programas de compra de vivienda especiales de HUD
    - Programa del Buen Vecino – para policías, maestros, bomberos, y técnicos de emergencia médica
     - Ventas a descuento para evacuados de huracanes
     - Propiedad de vivienda para residentes de vivienda pública
     - Programa de Garantía de Préstamos Hipotecarios para Comunidades Indígenas (Sección 184)

Paso 5: Busque una vivienda           
      - Escoja un agente de bienes raíces o Realtor
      - Lista de expectativas - ¿Qué características desea?
     - Lista de verificación de búsqueda de viviendas – lleve esta lista consigo al hacer comparaciones
de viviendas
 

Paso 6: Haga una oferta Discuta el proceso con su agente de bienes raíces. Si el vendedor le hace una
contraoferta, tendrá que negociar hasta que ambos concuerden en los términos de la venta.           
Hacer una oferta

Paso 7: Haga inspeccionar la vivienda Presente su oferta sujeto a condición de una inspección de la
vivienda. Una inspección le indicará la condición en que se encuentra la casa y puede ayudarle a evitar
comprar una vivienda que necesita reparaciones mayores.  Para su protección, haga inspeccionar la
vivienda


Paso 8: Busque un seguro para propietarios de vivienda Las agencias crediticias requieren que usted
tenga un seguro hipotecario. Asegúrese de buscar la mejor oferta. Seguro hipotecario
  
Paso 9: Firme papeles Por fín está listo para el "cierre". ¡Asegúrese de leer todo antes de firmar!           
Costos de cierre e información importante.

** Esta informacion es obtenida de la pagina
http://espanol.hud.gov/buying/index.cfm

Otros temas:

- Como arreglar su credito usted mismo

- 12 pasos para reducir el costo de su seguro de hipoteca
Informacion para Compradores/Vendedores
Para Compradores
Para Vendedores

Como preparar tu casa para una venta

Preparar y decorar una casa.
Cada vendedor quiere que su casa se venda rápido y traiga mucho dinero. ¿Eso suena bien para ti? Bueno, no es suerte lo que hace que eso suceda. Es una planificación cuidadosa y conocer como los profesionales mejoran tu casa de una manera que hará que los compradores vayan corriendo en busca de sus chequeras. Aquí veremos como preparar una vivienda y convertirla en una irresistible y mercadeable casa.
Dificultad: promedio
Tiempo requerido: siete a diez días

Así es como:
Disóciate a ti mismo de tu casa
-Dite a ti mismo
“Este no es mi hogar, es una casa—un producto a ser vendido como lo puede ser una caja de cereal en el estante de una tienda de víveres.

-    Haz la decisión mental de “dejar ir” tus emociones y enfócate en el hecho de que pronto esta casa ya no será tuya.
-    Imagínate a ti misma dándole las llaves y sobres que contienen garantías de los artefactos de la casa a otra persona.
-    Dile adiós a cada cuarto
-    No mires atrás, mira hacia el futuro
Des-personaliza
Empaca esas fotografías personales y objetos de la familia. Los compradores no pueden ver más allá de los objetos personales, y tú no quieres distraerlos. Tu querrás que los compradores se imaginen sus propias fotos colgadas en la pared  ¡Y no pueden hacer eso si las tuyas están ahí! Tu no querrás que ningún comprador piense “¿Me pregunto que clase de gente vive aquí? tu  querrás que el comprador piense “me puedo imaginar viviendo aquí”.
Destapa
La gente colecciona una enorme cantidad de basura. Considera esto: Si no la has usado en más de un año, probablemente no lo necesitas.
-Si no lo necesitas ¿Por qué no lo donas o lo tiras?
-Remueve todos los libros de los estantes
-Empaca las chucherías
-Limpia todo en las alacenas de la cocina
-Pon objetos esenciales que usas diariamente en una pequeña caja que puede ser guardada en un closet cuando no se estén usando
-Piensa en este proceso como un avance del embalaje que tendrás que hacer después de todas maneras
Reorganiza el closet de la habitación y los gabinetes de la cocina
A los compradores les encanta fisgonear y abrirán closets y puertas de gabinetes. ¡Piensa en el mensaje que envías si un objeto se cae! Ahora imagina lo que un comprador piensa sobre ti cuando ve todo organizado. Pensara que probablemente has cuidado y organizado el resto de la casa también. Esto significa:
-Ordena los frascos de especias alfabéticamente
-Guarda los platos organizadamente
-Voltea las asas de las tazas de café mirando para el mismo lado
-Cuelga las camisas juntas, abotonadas y mirando para el mismo lado
-Alinea los zapatos
Alquila un depósito
Casi cada casa se puede mostrar mejor sin muebles. Remueve muebles que bloquean los caminos de la casa y ponlos en un depósito. Como tus gabinetes estarán vacíos, guárdalos. Si tienes una mesa desplegable, pliégala para que tu comedor parezca más grande. Deja solo los muebles necesarios para poder mostrar para que sirve cada cuarto y deja bastante espacio libre. Tu no querrás que un comprador se rasque la cabeza y diga “¿Para que se usa esta habitación?”.
Remueve/ Reemplaza tus objetos favoritos
Si quieres llevarte cortinas, objetos empotrados o adornos contigo, remuevelos ahora. Si el candelabro en tu comedor una vez perteneció a tu abuela, quítalo. Si un comprador nunca lo ve, nunca lo querrá. Una vez que le digas a un comprador que no puede tener algo, el lo va a codiciar, y eso podría arruinar tu venta. Empaca esos artículos y reemplázalos si es necesario.
Haz reparaciones mínimas
-Reemplaza pisos rajados o baldosas de la pared
-Parchea agujeros en la pared
-Arregla grifos que gotean
-Arregla puertas que no cierren correctamente y cajones de la cocina que se atasquen
-Considera pintar tu casa de un color neutral, sobretodo si te has acostumbrado  a paredes rosas o púrpuras (No le des a los compradores ninguna razón para recordar tu vivienda como “aquella con el baño naranja”)
-Reemplaza focos quemados
-Si has considerado reemplazar un cubrecama gastado, hazlo ahora
Haz que la casa brille
-Lava ventanas por dentro y por fuera
-Renta una hidrolavadora y lava la acera y el exterior
-Quita telarañas
-Arregla tuberías, bañera, ducha y lavabo
-Pule grifos de cromo y espejos
-Limpia el refrigerador
-Aspira diariamente
-Encera pisos
-Desempolva muebles, paletas de ventiladores de techo y lámparas
-Blanquea zonas manchadas
-Reemplaza alfombras gastadas
-Las toallas para baño se ven geniales cuando están sujetas con cintas con moños
-Limpia y desodoriza cualquier área apestosa. Los olores son un “no”
Escrutiniza
-Sal afuera y abre tu puerta. Párate ahí ¿Quieres ir adentro? ¿La casa se ve invitadora para ti?
-Quédate en la puerta de cada cuarto e imagínate como se vera la casa para un comprador
-Examina cuidadosamente como los muebles están posicionados y mueve las piezas hasta que las posiciones tengan sentido
-Asegúrate que las cortinas de las ventanas estén parejas al final
-¿Se ve como que nadie vive en esta casa? Entonces casi has terminado
Chequea el promedio de atracción
Si un comprador no sale del auto del agente inmobiliario porque no le gusta el exterior de la casa, nunca lograras que entre a la vivienda.
-Mantiene la acera limpia
-Corta el pasto
-Pinta los marcos de ventana descolorados
-Planta flores amarillas o agrupa un conjunto de macetas de flores juntas. El amarillo evoca una emociona de comprar. Las caléndulas son baratas
-Recorta tus arbustos
-Asegúrate que los visitantes puedan ver claramente el numero de tu casa

¿Debería arreglar mi casa o intentar venderla como esta?

Pregunta: He gastado mucho tiempo y dinero remodelando el exterior de mi casa y el baño principal. Sin embargo, el resto de mi casa de 22 años de antigüedad necesita atención adentro, el baño del piso de arriba tiene partes dañadas y es anticuado.
La cocina, también es anticuada. Le hemos puesto nuevos objetos, pero las alacenas y gabinetes probablemente necesitan ser reemplazadas. ¿Debería arreglar mi casa o intentar venderla como esta?
Respuesta: Esta es una de esas preguntas cuya respuesta depende de variables como las condiciones del inventario que compite, si hay un mercado de bienes raíces exitoso, malo o neutral y la probabilidad de que la inversión sea amortiguada.
Vender una casa en las condiciones que esta
Por ejemplo, alguien tenia vender su casa inmediatamente. Era obvio que la casa necesitaba arreglos.
La casa parecía inhabitable. Tenia agujeros en la pared que iban hasta el exterior y los pisos de madera estaban empapados de orina; la mayoría de las instalaciones eléctricas no funcionaban, la bañera se había caído y rompió una de las vigas. Todos los grifos goteaban, y en una habitación encontré una pila de ratas en el medio del piso.
Esta no era una casa que podía ser arreglada fácilmente. Ni siquiera una capa de pintura hubiera ayudado a vender este lugar. Le pusimos un precio lo suficientemente bajo para que atraiga múltiples ofertas y así pueda ser vendida rápidamente en el mercado. Solo contratistas y revendedores de casas hicieron ofertas por esta vivienda.

¿Los compradores de casas quieren casas arregladas o casas que puedan arreglar?

Algunos compradores quieren comprar una casa que puedan arreglar, pero generalmente estos compradores quieren una vivienda que necesite de ligeros arreglos. Los compradores que quieren una propiedad que necesite arreglos son aquello que no califican para comprar una casa una casa más cara, o aquellos que quieren generar una ganancia al arreglar la casa ellos mismos y luego venderla.
Todavía no he conocido a alguien que compra una casa por primera vez y diga “Dame una casa que pueda deshacer hasta el piso”. La mayoría de compradores que quieren una casa para arreglar, están dispuestos a hacer reparaciones simples como pintar la pared, poner nuevas alfombras o reemplazar la iluminación. Típicamente no quieren reconstruir la casa desde sus cimientos o mover paredes.
Los compradores de casas que necesitan arreglos, van a descontar el precio de venta de la vivienda para permitir las reparaciones y también por los inconvenientes. Digamos, que una casa vale 100,000 dólares si estuviera reparada, pero necesita un nuevo techo. Un nuevo techo puede costar 10.000 dólares. Probablemente un comprador no va a ofrecer 90.000 dólares por esta casa, para eso, compraría una casa idéntica que salga 100.000 dólares sin tener que pasar por la molestia de reconstruir el techo.
Un comprador por este tipo de casa puede que ofrezca 75.000 dólares o quizás menos. En este escenario, un vendedor seria más inteligente, y pagaría por un nuevo techo y vendería la propiedad por 100.000 dólares.
Además, muchos compradores no adquirirían una casa que necesita un nuevo techo. Se preocuparían de que el trabajo involucrado en reparar la casa pueda costar mas de lo que anticipan. Quizás, reemplazar el techo involucraría reparar las vigas, eso podría agregar un costo extra. La mayoría de los compradores quieren una casa en la que se puedan mudar directamente. Al no hacer reparaciones, estas limitando el numero de compradores que se pueden sentir atraídos por tu vivienda.
Antes de reparar tu casa
Los compradores inteligentes comparan el costo de una casa para reparar junto con el valor de los arreglos, con el costo de una casa ya reparada. Si una reparación no hará que se devuelva la inversión, esa mejora puede no ser garantizada. Antes de que decidas levantar la azotea e instalar claraboyas en la suite principal, recuerda  que las reparaciones en cocinas y baños son las que devuelven más dinero.
Antes de decidir hacer reparaciones especificas, toma una tarde libre para ver las otras casas del vecindario. Nota las condiciones y comodidades en esas casas. Compara estas casas a la tuya. Si, por ejemplo la mayoría de las casas del mercado tienen cocinas mejoradas, deberías concentrarte en arreglar la cocina.
Esto no significa que tienes que comprar artículos de cocina de diseñador o tirar abajo los gabinetes. Pero una remodelación minima de la cocina puede ser una buena inversión. A veces, una fresca capa de pintura en los gabinetes y nuevas decoraciones puede darle a la cocina un aspecto de nueva.
Haz una lista de todo lo que esta defectuoso, roto o gastado. Si los compradores ven espacios con problemas o cosas que funcionan mal, se pueden preguntar que mas en la casa esta defectuoso. Compradores a los que les he mostrado casas de 1.5 millones de dólares en Sacramento, han dejado pasar la casa debido a los ligeros defectos que los vendedores anteriores dejaron pasar. La alfombra de la entrada tenía una gran rasgadura en el medio de las costuras y estaba rota. Esa alfombra hizo una impresión tan negativa en los compradores al punto de que los convenció que al vendedor no le importaba vender la casa.
Aquí hay 10 mejoras mínimas que puedes hacer antes de vender tu casa:
-Parchea todos los agujeros y grietas en las paredes y techos.
-Arregla  todas las aplicaciones rotas y sistemas HVAC.
-Repara los grifos que gotean.
-Reemplaza las alfombras gastadas
-Re pinta paredes oscuras o estropeadas con pintura neutral (no blanca)
-Reemplaza ventanas rotas
-Repara el techo
-Cambia luces anticuadas/ ventiladores de techo
-Reemplaza viejos linos/ cortinas
-Arregla las violaciones de código

Si tu mercado de bienes raíces es extremadamente exitoso –el mercado de un vendedor—Puedes hacer algunos arreglos menores antes de vender, sin embargo, una casa que necesita grandes reparaciones igual tendrá un bajo precio. En mercados lentos –el mercado de un comprador—los compradores puede que ni siquiera vean a casas que necesitan trabajo, al menos que este en estado REO (siendo subastada por un banco)


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José D. Echevarría Rivera , Lic. 14030
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